Producten en diensten

Bestemmingsplan, wijzigen

Wat is het?

U kunt verzoeken een bestemmingsplan te wijzigen als u de grond anders wilt gebruiken dan in het bestemmingsplan staat. Bijvoorbeeld als u wilt gaan bouwen of verbouwen. Dien hiervoor een verzoek in bij de gemeente.

In een bestemmingsplan staat beschreven hoe de stukken grond in de gemeente gebruikt worden. Er is bijvoorbeeld in geregeld of er laagbouw of hoogbouw staat, of er een school staat of moet komen of dat er tuinen liggen.

Een verzoek om een bestemmingsplan te wijzigen kunt u doen bij een bestaand bestemmingsplan. Dit wordt ook wel een principeverzoek genoemd. Ook voordat het bestemmingsplan definitief is, kunt u al een verzoek doen om het te wijzigen. Dit doet u door een zienswijze in te dienen als het bestemmingsplan ter inzage is gelegd.

Of de bestemming gewijzigd kan worden, staat aangegeven in het bestemmingsplan. Indien deze mogelijkheid niet bepaald is in het bestemmingsplan, dan bestaat de mogelijkheid om af te wijken van het bestemmingsplan via een buitenplanse afwijking in het kader van de omgevingsvergunning danwel door een nieuw bestemmingsplan op te stellen voor het gebied waar het verzoek betrekking op heeft. De gemeente beslist of het afwijken van het bestemmingsplan uit ruimtelijk oogpunt gewenst is en er geen sprake is van onevenredige aantasting van belangen van derden.

Hoe werkt het?

De gemeente is verplicht een bestemmingsplan voor het gebied binnen haar gemeentegrenzen op te stellen. Dit kunnen overigens meerdere plannen zijn voor zowel de bebouwde gebieden als het buitengebied. Ook kan de provincie of het rijk een bestemmingsplan (inpassingsplan) hebben opgesteld.

Iedere belanghebbende kan de gemeenteraad verzoeken een gemeentelijk bestemmingsplan te wijzigen.

Voor het behandelen van een principeverzoek bent u legeskosten verschuldigd. Momenteel bedragen deze legeskosten € 195,00 per verzoek onafhankelijk van het standpunt van het college van burgemeester en wethouders.

 

Wat moet ik doen?

Procedure totstandkoming van een bestemmingsplan

  • De gemeente start met de opmaak van een voorontwerpbestemmingsplan. Dit voorontwerpbestemmingsplan komt 6 weken ter inzage te liggen. Een ieder is in de gelegenheid om op het plan te reageren door middel van een inspraakreactie. Het voorontwerpbestemmingsplan wordt eveneens in het kader van het vooroverleg verstuurd naar de betrokken instanties. De inspraakreacties en de reacties die uit het vooroverleg naar voren komen, kunnen leiden tot aanpasssing van het bestemmingsplan. Het kan zijn dat de gemeente de fase van het voorontwerpbestemmingsplan overslaat en gelijk overgaat tot de opmaak van een ontwerpbestemmingsplan.
  • Vervolgens ligt het ontwerpbestemmingsplan gedurende 6 weken in het gemeentehuis ter inzage. In een huis-aan-huis blad staat dit van te voren aangekondigd. U kunt in deze periode het plan inzien en bij de gemeenteraad uw mening (zienswijze) mondeling of schriftelijk kenbaar maken.
  • Na deze inzageperiode stelt de gemeenteraad binnen 12 weken het bestemmingsplan vast (de gemeente kan van deze termijn afwijken).
  • Binnen 2 (in bepaalde situaties na 6) weken nadat het plan is vastgesteld, moet de gemeente het plan opnieuw 6 weken ter inzage leggen. U kunt binnen deze periode in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
  • Het bestemmingsplan treedt in werking nadat de termijn van 6 weken, waarin het plan ter inzage ligt, is verstreken en er geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Principeverzoek

Indien u graag wil weten of de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan of aan een afwijking van het bestemmingsplan in het kader van de omgevingsvergunning, dan raden wij u aan om uw plannen kenbaar te maken door middel van een principeverzoek.

Een principeverzoek geeft een indicatie over de haalbaarheid van een initiatief zonder dat er reeds hoge onderzoekskosten (bijvoorbeeld bodem en geluid) en/of plankosten (bijvoorbeeld bureau voor het opstellen van een bestemmingsplan) worden gemaakt.

De uitkomst van een principeverzoek heeft een geldigheidsduur van 1 jaar.

Bij een uitspraak over een principeverzoek is er nog geen sprake van een besluit als bedoeld in artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht. Daarom is het niet mogelijk een bezwaarschrift in te dienen.

Wilt u een principeverzoek digitaal indienen, klikt u hier. Op het formulier is aangegeven welke gegevens u allemaal dient in te vullen om uw principeverzoek te kunnen beoordelen.

Wat heb ik nodig?

Het formulier en de navolgende bescheiden dienen in tweevoud te worden ingediend:
  • een duidelijke situatie met de belendende percelen en bebouwing. Deze dient te worden voorzien van relevante straat- en/of wegnamen, schaal 1:1000;
  • een tekening van de plattegrondden en gevelaanzichten schaal 1:100, inclusief maatvoering;
  • foto's van de bebouwing, belendende gebouwen en het straatbeeld ter plaatse.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van een bouwplan zijn op grond van de Legesverordening leges verschuldigd. De hoogte van deze leges wordt jaarlijks opnieuw door de gemeenteraad vastgesteld. Deze leges gelden ook voor het in behandeling nemen van een principeverzoek, een afwijking van het bestemmingsplan of een nieuw bestemmingsplan ten behoeve van uw initiatief. Gaat dit principeverzoek, deze afwijking of nieuw bestemmingsplan gepaard of gevolgd met een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, dan komen deze leges bovenop de leges voor het in behandeling nemen van een bouwplan.

Contactgegevens

Om u goed van dienst te kunnen zijn, vragen wij u voor meer informatie, advies of aanvraag, een afspraak te maken bij het KlantContactCentrum van de gemeente Eijsden-Margraten.

tel: (043) 458 84 88
e-mail: info@eijsden-margraten.nl

Aanvullende informatie

Als u een principeverzoek tot wijziging van een bestemmingsplan of een zienswijze tegen een ontwerpbestemmingsplan wilt indienen, neem dan vooraf contact op met het KlantContactCentrum van de gemeente Eijsden-Margraten. De contactambtenaar kan u precies vertellen op welke wijze u dit het best kunt doen en of het zinvol is.

Wetgeving

Zie ook

Stuur door aan een vriend

De e-mail adressen worden niet openbaar gemaakt en worden alleen gebruikt voor het versturen van productinformatie naar de ontvanger.