Huurwoningen
In Eijsden-Margraten zijn te weinig huurwoningen. We telden in 2023 in totaal ruim 11.000 woningen. Hiervan zijn 2.440 woningen huurwoningen. Dit is 22%. Van de 2.440 huurwoningen in onze gemeente is 52% onderdeel van de private sector. 48% is onderdeel van de publieke sector. Dit zijn de woningcorporaties.
Wilt u recht hebben op een huurwoning?
Wilt u een woning van één van de woningcorporaties huren? Zorg dan dat u ingeschreven staat bij Thuis in Limburg. Dit bureau verzorgt het aanbieden en toewijzen van vrijkomende huurwoningen van de woningcorporaties die in onze en veel andere omliggende gemeenten actief zijn. In onze gemeente zijn vier woningcorporaties actief. Dit zijn Maasvallei, Servatius, Woonpunt en Vanhier Wonen.
Hoe kan ik mij inschrijven voor een huurwoning?
U kunt zich digitaal inschrijven via de website. Daar vindt u ook de voorwaarden om voor een huurwoning in aanmerking te komen. Deze voorwaarden vindt u ook op de websites van de vier corporaties.
Mocht u interesse hebben in een huurwoning binnen de vrije sector, kijk dan op internet hiervoor. Eén vaste link hiervoor is er niet vanwege de diversiteit aan aanbieders (o.a. particulieren, (verhuur)makelaars, Funda, JAAP, etc).
Meer huurwoningen
Het doel van de gemeente is om het aantal huurwoningen groter te maken. Hier willen we samen met de woningcorporaties voor zorgen, voor wat de publieke sector betreft. Komende jaren gaan we hierover afspraken maken. Deze plannen komen vanuit de woningbouwopgave voor de jaren tot en met 2030. Hierbij hebben we gekeken naar:
- de verwachte behoefte om te wonen voor de periode tot 2035
- de verwachte behoefte aan woonzorg tot 2040;
- de gemaakte afspraken in de Limburgse Woondeal 2023 – 2030.
Dit is ook nodig om te voldoen aan de woonbehoefte van de sociale en overige doelgroepen.
Meldpunt goed verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 is de ‘Wet goed verhuurderschap’ ingegaan. Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen bij misstanden rond het huren van woon- of verblijfsruimten.
Als u twijfelt of uw verhuurder zich aan de verhuurregels houdt, dan kunt u hiervan
melding maken bij Meldpunt goed verhuurderschap van de gemeente Eijsden-Margraten via:
- E-mail: meldpunt@goedverhuurderschapeijsden-margraten.nl
- Telefoon via het nummer: 043 388 5000
- Of u stuurt een brief naar: Meldpunt goed verhuurderschap Eijsden-Margraten, postbus 616, 6200 MD Maastricht.
Het is ook mogelijk anoniem een melding te maken. Geef dit dan duidelijk aan als u contact opneemt met het meldpunt. Dit kan gevolgen hebben voor de behandeling en beoordeling door de gemeente.
Valt uw melding niet onder de Wet goed verhuurderschap? Het meldpunt zal u dan verwijzen naar de instantie of organisatie die u verder kan helpen.
De wet is een landelijke basisnorm voor goed verhuurderschap met algemene regels. Deze regels zien toe op een correct gedrag van verhuurders en verhuurbemiddelaars in relatie tot woningzoekenden en huurders.
De algemene regels gelden voor het hele verhuurproces. Dus voor de verhuur van woning en de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten.
Discriminatie
Het is verboden om onderscheid te maken op grond van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte.
Intimidatie
De verhuurder mag een huurder of iemand die een woning zoekt niet door dreiging met lichamelijk of psychisch geweld dwingen iets te doen of niet te doen.
Schriftelijkheidsvereiste
Een verhuurder of de verhuurbemiddelaar moet de huurovereenkomst altijd schriftelijk opmaken. Bij arbeidsmigranten moet de duur van de arbeidsovereenkomst overeenkomen met de duur van de huurovereenkomst.
Informatieverstrekkingsplicht
De huurder moet weten wat de wettelijke rechten en plichten zijn over het huren van de woning. De verhuurder of de verhuurbemiddelaar moet daarom schriftelijk en op een duidelijke en begrijpelijke manier de huurder informeren. Vooral als deze rechten en plichten niet in de huurovereenkomst staan.
Geen dubbele bemiddelingskosten
In de Wet goed verhuurderschap staat dat verhuurbemiddelaars geen dubbele bemiddelingskosten in rekening mogen brengen. Bemiddelingskosten heten in de praktijk soms ook contract- of administratiekosten.
Waarborg
Het bedrag dat de huurder als waarborg moet betalen mag niet meer zijn dan twee keer de maandelijkse kale huurprijs. Dat is de huurprijs zonder servicekosten, kosten voor nutsvoorzieningen, meubilair en overige voorzieningen. Daarnaast moet de verhuurder de waarborgsom binnen 14 dagen na beëindiging van de huur terugbetalen aan de huurder. Tenzij er schade is.
Servicekosten
De verhuurder moet elk jaar schriftelijk een overzicht maken van de gemaakte servicekosten en delen met de huurder. De berekening, verantwoording en verhoging van het voorschotbedrag moet voldoen aan de wettelijke regels.