Conceptverzoek
Gaat u (ver)bouwen of slopen en weet u nog niet zeker of u een omgevingsvergunning nodig heeft? Of bevindt uw plan zich nog in een vroege fase? Dan kunt u het beste eerst een conceptverzoek indienen.
Een conceptverzoek is niet verplicht, maar vaak eenvoudiger en voordeliger dan direct een omgevingsvergunning aanvragen. Het conceptverzoek is bedoeld om u te ondersteunen bij complexe aanvragen. Samen met u bekijken we de technische uitgangspunten en de haalbaarheid van uw plan. Zo weet u beter waar u aan toe bent voordat u verder investeert.
U kunt een conceptverzoek indienen als u vooraf duidelijkheid wilt over bijvoorbeeld de volgende zaken:
- of uw plan vergunningvrij is;
Dit kunt u ook zelf gratis nagaan via de vergunningcheck in het Omgevingsloket. - of u een locatie mag gebruiken voor een (nieuwe) functie;
Bijvoorbeeld als u een winkel wilt omzetten naar een woning. U kunt dit zelf nakijken in het omgevingsplan via "Regels op de kaart" in het Omgevingsloket.
Wilt u afwijken van het omgevingsplan? Dan toetsen wij in het conceptverzoek de haalbaarheid van uw idee. - of uw plan voldoet aan de eisen van welstand;
Denk hierbij aan hoe uw gebouw eruitziet en of dit past binnen de omgeving. - of u een monument mag verbouwen;
Voor monumentale panden gelden specifieke regels. Via een conceptverzoek krijgt u daarover advies. - of er milieutechnische aandachtspunten zijn;
Bijvoorbeeld of er een milieumelding of een bodemonderzoek nodig is.
Let op:
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt wordt er naar meer gekeken dan alleen de welstandseisen en het omgevingsplan. Een positieve reactie op een conceptverzoek wil dus niet automatisch zeggen dat de aanvraag omgevingsvergunning zal worden toegekend.
De gemeente toetst uw plan aan de geldende regels uit het omgevingsplan.
Ook kijken we of het plan voldoet, als dat van toepassing is, aan de redelijke eisen van welstand en aan de regels voor monumentenzorg.
Door een conceptverzoek in te dienen, krijgt u in een vroeg stadium inzicht in de haalbaarheid van uw plan. Na ontvangst van uw verzoek starten wij de beoordeling. We nemen contact met u op om de voortgang te bespreken en begeleiden u stap voor stap door het verdere proces.
U ontvangt van ons een adviesbrief. Hierin staat beschreven of uw plan haalbaar is en wat de eventuele vervolgstappen zijn. Zo weet u precies waar u aan toe bent voordat u een definitieve omgevingsvergunning aanvraagt.
Het conceptverzoek kunt u online indienen via het Omgevingsloket. U logt daar in met DigiD of eHerkenning.
Vul het formulier volledig in om uw conceptverzoek goed te kunnen beoordelen.
Als uw plan afwijkt van het omgevingsplan, bekijken wij eerst intern of een afwijking mogelijk is. Afhankelijk van die beoordeling kan uw plan, indien nodig, vervolgens worden voorgelegd aan de gemeentelijke welstandscommissie of monumentencommissie.
Om uw verzoek goed te kunnen beoordelen, hebben wij de volgende stukken van u nodig:
- een volledig ingevuld aanvraagformulier;
- een heldere omschrijving van uw plan of verzoek;
- een duidelijke situatietekening waarop de omliggende percelen en gebouwen zichtbaar zijn, inclusief straatnamen en huisnummers. De tekening moet op schaal zijn (minimaal 1:1000);
- plattegrondtekeningen van zowel de bestaande als de nieuwe situatie. Alle voorgestelde wijzigingen moeten duidelijk zijn aangegeven, op een meetbare schaal van minimaal 1:100. Voeg maatvoeringen en toelichtingen toe zodat het plan goed te begrijpen is;
- als uw verzoek wordt voorgelegd aan de welstandscommissie of monumentencommissie:
- uitgewerkte geveltekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie;
- kleurenfoto’s van het gebouw en de directe omgeving.
Tijdens de beoordeling van uw verzoek kan het voorkomen dat we aanvullende informatie nodig hebben.
In dat geval nemen we contact met u op om die gegevens op te vragen. We kunnen pas starten met de inhoudelijke beoordeling zodra alle benodigde informatie compleet is.
Voor de behandeling van uw conceptverzoek betaalt u leges, ongeacht de uitkomst van het verzoek.
Deze kosten kunnen worden verrekend met de leges voor een eventuele omgevingsvergunning.
Mocht extra advies of een nadere beoordeling nodig zijn – bijvoorbeeld door de welstands- of monumentencommissie – dan worden hiervoor extra kosten in rekening gebracht. Deze extra kosten worden niet verrekend met de vergunningaanvraag.
In onze gemeentelijke Legesverordening vindt u een overzicht van alle kosten.
Let op:
Door de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024, zijn eind 2023 meer aanvragen ingediend. Hierdoor kan onze reactie op uw aanvraag en/of verzoek, iets langer op zich wachten dan u van ons gewenst bent.