Conceptverzoek
Gaat u (ver)bouwen of slopen en weet u nog niet zeker of u een omgevingsvergunning nodig heeft? Of bevindt uw plan zich nog in een vroege fase? Dan kunt u het beste eerst een conceptverzoek indienen.
Een conceptverzoek is niet verplicht, maar vaak eenvoudiger en voordeliger dan direct een omgevingsvergunning aanvragen. Het conceptverzoek is bedoeld om u te ondersteunen bij complexe aanvragen. Samen met u bekijken we de technische uitgangspunten en de haalbaarheid van uw plan. Zo weet u beter waar u aan toe bent voordat u verder investeert.
U kunt een conceptverzoek indienen als u vooraf duidelijkheid wilt over bijvoorbeeld de volgende zaken:
- of uw plan vergunningvrij is;
Dit kunt u ook zelf gratis nagaan via de vergunningcheck in het Omgevingsloket. - of u een locatie mag gebruiken voor een (nieuwe) functie;
Bijvoorbeeld als u een winkel wilt omzetten naar een woning. U kunt dit zelf nakijken in het omgevingsplan via "Regels op de kaart" in het Omgevingsloket.
Wilt u afwijken van het omgevingsplan? Dan toetsen wij in het conceptverzoek de haalbaarheid van uw idee. - of uw plan voldoet aan de eisen van welstand;
Denk hierbij aan hoe uw gebouw eruitziet en of dit past binnen de omgeving. - of u een monument mag verbouwen;
Voor monumentale panden gelden specifieke regels. Via een conceptverzoek krijgt u daarover advies. - of er milieutechnische aandachtspunten zijn;
Bijvoorbeeld of er een milieumelding of een bodemonderzoek nodig is.
Let op:
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt wordt er naar meer gekeken dan alleen de welstandseisen en het omgevingsplan. Een positieve reactie op een conceptverzoek wil dus niet automatisch zeggen dat de aanvraag omgevingsvergunning zal worden toegekend.
Wilt u vooraf weten of uw plan kans van slagen heeft? Dan kunt u een conceptverzoek indienen. Hiermee krijgt u vooraf een indicatie van de mogelijkheden, voordat u tijd en kosten investeert in een aanvraag voor een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan.
Regulier conceptverzoek – € 299,10
Bij een regulier conceptverzoek voeren wij een globale beoordeling van uw initiatief uit. Wij bekijken op hoofdlijnen of uw plan past binnen het geldende beleid en of er op het eerste gezicht belemmeringen of kansen zijn. Deze beoordeling is geschikt wanneer u een eerste indruk wilt krijgen van de haalbaarheid van uw plan. Er vindt geen uitgebreide afstemming plaats met alle relevante vakdisciplines.
Uitgebreid conceptverzoek – € 897,20
Heeft u een complexer initiatief, zoals woningbouw of een ontwikkeling die afwijkt van het omgevingsplan? Dan adviseren wij een uitgebreid conceptverzoek.
Bij een uitgebreid conceptverzoek wordt uw initiatief integraal beoordeeld. Daarbij worden alle relevante aspecten van de fysieke leefomgeving betrokken, zoals ruimtelijke ordening, milieu, verkeer, water, ecologie, erfgoed en andere relevante vakgebieden. Hierdoor ontstaat een vollediger beeld van de haalbaarheid van uw plan en eventuele aandachtspunten.
Een uitgebreide beoordeling verkleint de kans dat u tijdens een latere vergunningprocedure of een procedure voor wijziging van het omgevingsplan wordt geconfronteerd met nieuwe belemmeringen of aanvullende onderzoeksverplichtingen. Ook wordt het risico kleiner dat een eerder positief principeoordeel op een later moment moet worden herzien vanwege nieuwe of nader onderzochte omstandigheden.
Belangrijk om te weten
Een conceptverzoek, zowel regulier als uitgebreid, is een voorlopige beoordeling en geeft geen rechten. Aan de uitkomst kunnen geen juridische aanspraken worden ontleend. Bij een latere aanvraag voor een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan vindt altijd een formele beoordeling plaats op basis van de dan geldende wet- en regelgeving, het beleid en de op dat moment bekende feiten en omstandigheden. De uiteindelijke besluitvorming kan daarom afwijken van de uitkomst van het conceptverzoek.
Het conceptverzoek kunt u online indienen via het Omgevingsloket. U logt daar in met DigiD of eHerkenning.
Vul het formulier volledig in om uw conceptverzoek goed te kunnen beoordelen.
Als uw plan afwijkt van het omgevingsplan, bekijken wij eerst intern of een afwijking mogelijk is. Afhankelijk van die beoordeling kan uw plan, indien nodig, vervolgens worden voorgelegd aan de gemeentelijke welstandscommissie of monumentencommissie.
Om uw verzoek goed te kunnen beoordelen, hebben wij de volgende stukken van u nodig:
- een volledig ingevuld aanvraagformulier;
- een heldere omschrijving van uw plan of verzoek;
- een duidelijke situatietekening waarop de omliggende percelen en gebouwen zichtbaar zijn, inclusief straatnamen en huisnummers. De tekening moet op schaal zijn (minimaal 1:1000);
- plattegrondtekeningen van zowel de bestaande als de nieuwe situatie. Alle voorgestelde wijzigingen moeten duidelijk zijn aangegeven, op een meetbare schaal van minimaal 1:100. Voeg maatvoeringen en toelichtingen toe zodat het plan goed te begrijpen is;
- als uw verzoek wordt voorgelegd aan de welstandscommissie of monumentencommissie:
- uitgewerkte geveltekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie;
- kleurenfoto’s van het gebouw en de directe omgeving.
Tijdens de beoordeling van uw verzoek kan het voorkomen dat we aanvullende informatie nodig hebben.
In dat geval nemen we contact met u op om die gegevens op te vragen. We kunnen pas starten met de inhoudelijke beoordeling zodra alle benodigde informatie compleet is.
Voor de behandeling van uw conceptverzoek betaalt u leges, ongeacht de uitkomst van het verzoek.
Deze kosten kunnen worden verrekend met de leges voor een eventuele omgevingsvergunning.
Mocht extra advies of een nadere beoordeling nodig zijn – bijvoorbeeld door de welstands- of monumentencommissie – dan worden hiervoor extra kosten in rekening gebracht. Deze extra kosten worden niet verrekend met de vergunningaanvraag.
In onze gemeentelijke Legesverordening 2026 vindt u een overzicht van alle kosten.