In voorraad: vooruitblik op de raadsvergadering van 30 september

Bestemmingsplan Bredeweg 29-29a Banholt

Op deze plek aan de rand van de kern van Banholt bevindt zich een varkenshouderij. Het bestemmingsplan bestaat uit de beëindiging van de agrarische bedrijfsbestemming en de sloop van de stal. De initiatiefnemer, de provincie en onze gemeente hebben inmiddels een woningbouwplan ontwikkeld. Dat heeft geleid tot de voorgenomen bouw van vijf vrijstaande woningen in de vrije sector na de opheffing van de varkenshouderij.

Overige positieve ruimtelijke ontwikkelingen

Het woningbouwplan is ook bedoeld voor overige positieve ruimtelijke ontwikkelingen. Zo komt er een einde aan de geuroverlast voor de inwoners van Banholt. Op een oppervlakte van een kleine 5000 m² is sprake van minder steen en meer groen. En een landschapsplan en beeldkwaliteitsplan verhogen de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied. (Het landschapsplan is goedgekeurd. De gemeenteraad moet zich nog uitspreken over het beeldkwaliteitsplan.) Verder voorziet het bestemmingsplan in een beperkt gebruik van bestrijdingsmiddelen met driftveroorzakende spuittechnieken in een straal van vijftig meter rondom het nieuwe woongebied.

Aanpassingen bestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Eén van de drie zienswijzen – reacties of meningen van belanghebbenden – heeft op één onderdeel geleid tot een aanpassing van het bestemmingsplan. Dat is uitgebreid met de naastgelegen woning aan de Bredeweg 27. Verder heeft de initiatiefnemer onderzoek laten doen naar de oorspronkelijke verkeersontsluiting in het ontwerpbestemmingsplan. Als goedgekeurd alternatief geldt nu de aanleg van een kruispunt.

Vaststelling TAM omgevingsplan Ursulinenconvent Eijsden

Op dit ogenblik staat het convent of klooster in Eijsden voor een (groot) deel leeg. Daarom ligt er nu een raadsvoorstel dat zich richt op de ontwikkeling van woningbouw. Daarbij gaat het in totaal om veertig nieuwe woningen. Een mix van 60% ’betaalbare’ woningen en woningen in de vrije sector. Een niet-monumentaal deel van het klooster wordt gesloopt en in de bestaande westvleugel is plaats voor tien woningen. Het monumentale gedeelte van het klooster valt buiten het plan.

U-vormige vleugel

De overige dertig woningen komen in een U-vormige vleugel. Die wordt verbonden met de westvleugel via een nieuwe entreehal met een lift en trappenhuis. De entreehal staat ook in verbinding met de nieuwbouw aan de Treffersteeg. Onder de nieuwbouwwoningen komt een parkeerplaats met 32 plekken. Bovengronds is nog eens plaats voor 24 voertuigen.

Veel goede reacties

Het omgevingsplan draagt bij aan de uitvoering van het gemeentelijke programma Wonen en Leven, en in het bijzonder aan het programmaonderdeel ’Woningbouw naar behoefte in elke kern’ uit de meerjarenbegroting 2023-2026. Al in de herfst van 2023 heeft de projectontwikkelaar een eerste informatiebijeenkomst georganiseerd voor omwonenden. Er waren veel goede reacties op het plan. Dat bleek uit de gesprekken tijdens de informatieavond, de ingestuurde reactieformulieren, de afwezigheid van zienswijzen en de vele inschrijvingen voor de woningen, voor het merendeel afkomstig van inwoners uit Eijsden.

’Zonnestudies’ en naastgelegen zwembad

Wel maakten enkele omwonenden voornamelijk bezwaar tegen de bouwhoogte van het nieuwbouwplan. Dit vanwege mogelijke negatieve gevolgen voor de zon- en lichtinval in de omliggende woningen. Die negatieve gevolgen blijken er niet of nauwelijks te zijn. Dat liet de projectontwikkelaar de omwonenden zien aan de hand van verschillende, driedimensionale ’zonnestudies’. De uitbater van het naastgelegen zwembad gaf aan dat de bouwwerkzaamheden niet ten koste mogen gaan van de zwembadbezoekers. Ook wees hij op mogelijke geluidsoverlast van diezelfde bezoekers. Bij de verkoop van de woningen zal de projectontwikkelaar duidelijk wijzen op de aanwezigheid van het zwembad.

Vaststelling TAM omgevingsplan Breusterstraat 20 Eijsden

Hier bevond zich midden in de kern een boerderij. Na de sloop van de huidige bebouwing ontstaat er ruimte voor de uitvoering van het plan om op dezelfde plek tien nieuwe en levensloopbestendige woningen te bouwen. Dat is inclusief de verandering van de bestaande bedrijfswoning in een ’gewone’ woning. De overige negen woningen zijn koopappartementen in de middensector. Het plan past onder andere binnen de lokale woonvisie van de gemeente Eijsden-Margraten en onze woningbouwopgave 2024-2030.

Parkeren en bodem

Een kleine selectie uit de vele aandachtspunten binnen het omgevingsplan: voor de tien woningen zijn zestien parkeerplaatsen beschikbaar. Tien daarvan bevinden zich op eigen terrein. Voor de overige zes geldt een parkeerbijdrage-regeling. De bovengrond van het buitenterrein is verontreinigd door zink. Dit vormt geen directe belemmering voor de wijziging van het bestemmingsplan – van Agrarisch bedrijf naar Wonen – en voor de uitvoering van het bouwplan.

Externe veiligheid en geluid

Het spoor ligt op tweehonderd meter van het plangebied. Vanwege het transport van gevaarlijke stoffen via het spoor zou bij een ongeval een gifwolk kunnen ontstaan, waardoor de externe veiligheid van omwonenden in gevaar komt. Al is de kans op zo’n ongeval ontzettend klein: een snelle vlucht voor omwonenden en een even snelle toegankelijkheid van hulpdiensten zijn gegarandeerd. Op geluidsgebied zijn volgens de Omgevingswet geen extra besluiten nodig.

BBBB

Vanaf de start van het bouwplan in 2022 is verschillende keren overlegd met de omwonenden. Die hebben zich verzameld in Burger Buurt Belang Breusterstraat of kortweg BBBB. Niet al hun wensen zijn uitgekomen. Toch is het bouwplan aangepast. Het aantal woningen bedroeg oorspronkelijk elf tot veertien. Dat zijn er tien geworden. En door hun bijdrage is er nu sprake van zes nieuw aan te planten bomen. Ook hebben ze een ’zonnestudie’ laten uitvoeren, net zoals de omwonenden van het Ursulinenklooster.